Najlepsze lokalizacje pod wynajem krótkoterminowy – gdzie opłaca się inwestować w apartamenty dla turystów?

Wynajem krótkoterminowy to jeden z najdynamiczniej rozwijających się segmentów rynku nieruchomości. Turyści coraz częściej wybierają prywatne apartamenty zamiast hoteli – liczy się dla nich swoboda, lokalny klimat i często niższe koszty. Właściciele nieruchomości mogą na tym trendzie dobrze zarobić, o ile odpowiednio wybiorą miejsce inwestycji. Gdzie najlepiej wynajmować apartament turystom? Które lokalizacje zapewniają wysokie obłożenie i dobrą stopę zwrotu? Odpowiedź nie jest jednoznaczna – wszystko zależy od typu klienta, sezonowości oraz dostępności lokalnej infrastruktury.

Europa Południowa – klasyka, która wciąż przyciąga

Od dekad to właśnie południe Europy przyciąga największą liczbę turystów z całego świata. Hiszpania, Portugalia, Włochy i Grecja oferują nie tylko słońce i morze, ale też rozwinięte zaplecze turystyczne, liczne loty czarterowe i infrastrukturę dostosowaną do najmu krótkoterminowego.

Najlepsze lokalizacje w Europie Południowej:

• Barcelona i Walencja – przyciągają zarówno turystów, jak i cyfrowych nomadów

• Lizbona i Algarve – stabilny popyt przez cały rok, atrakcyjne warunki podatkowe

• Neapol i Sycylia – intensywny sezon letni i bardzo wysoki popyt na Airbnb

• Ateny i wyspy greckie (Santorini, Kreta) – świetne warunki do wynajmu luksusowego

W tych lokalizacjach najczęściej działają doświadczeni pośrednicy – jeśli zależy Ci na profesjonalnej obsłudze, wybierz najlepszą agencję nieruchomości, która zna realia lokalnego rynku i zadba o optymalne obłożenie i Sprzedaj swoją nieruchomość!

Zjednoczone Emiraty Arabskie – całoroczny wynajem w luksusowym wydaniu

Dubaj to jeden z niewielu rynków, gdzie sezon turystyczny trwa 12 miesięcy. Klimat, prestiż i szybka dostępność z Europy sprawiają, że to miejsce idealne dla inwestorów, którzy nie chcą martwić się pustostanami poza sezonem. Wynajem krótkoterminowy w Dubaju jest legalny, dobrze zorganizowany i objęty systemem licencjonowania – DTCM (Dubai Tourism and Commerce Marketing).

Najlepsze lokalizacje w Dubaju pod wynajem krótkoterminowy:

• Downtown Dubai – widok na Burj Khalifa, bliskość największych atrakcji

• Dubai Marina – popularna wśród młodych turystów i rezydentów

• Palm Jumeirah – segment premium, chętnie wybierany na krótkie pobyty luksusowe

• Jumeirah Beach Residence (JBR) – dostęp do plaży, restauracji i rozrywki

Inwestorzy, którzy decydują się na zakup w tych miejscach, chętnie współpracują z firmami zarządzającymi wynajmem. Jeśli zależy Ci na wysokiej jakości obsłudze i pełnym wsparciu administracyjnym, najlepsza agencja nieruchomości będzie nieocenionym partnerem – od momentu zakupu po każdy kolejny gościnny pobyt.

Polska – rosnący rynek i stabilne dochody

Również w Polsce można znaleźć miejsca idealne do wynajmu turystom. Mimo że sezon jest tu krótszy niż na południu Europy, wiele lokalizacji przyciąga gości przez większą część roku – zwłaszcza nad morzem i w górach. Do tego dochodzi rosnące zainteresowanie najmem krótkoterminowym w miastach.

Warte uwagi miejsca w Polsce:

• Trójmiasto (Gdańsk, Sopot, Gdynia) – sezon wakacyjny, imprezy, konferencje

• Zakopane i okolice Podhala – całoroczna turystyka, sporty zimowe, piesze wędrówki

• Kraków – najpopularniejsze polskie miasto wśród zagranicznych turystów

• Wrocław i Warszawa – połączenie turystyki z ruchem biznesowym

W Polsce wiele apartamentów jest zarządzanych przez wyspecjalizowane firmy, które zajmują się wszystkim – od sprzątania po obsługę rezerwacji. Dobra współpraca z lokalnym operatorem to często klucz do utrzymania wysokiego standardu i pozytywnych opinii gości.

Azja Południowo-Wschodnia – egzotyka, która dobrze się wynajmuje

Kraje takie jak Tajlandia, Wietnam, Bali czy Filipiny to miejsca, gdzie apartamenty wakacyjne wynajmują się doskonale – nie tylko turystom, ale też cyfrowym nomadom i ekspatom. Ceny zakupu są niższe niż w Europie, a obłożenie często bardzo wysokie.

Warto zwrócić uwagę na:

• Bangkok i Chiang Mai – miasta z ruchem całorocznym, popularne wśród pracujących zdalnie

• Phuket i Koh Samui – idealne na luksusowe wille wakacyjne z prywatnym basenem

• Ho Chi Minh i Da Nang – rozwijający się rynek, coraz więcej przyjezdnych z USA i Europy

• Ubud i Canggu (Bali) – mekka dla twórców, influencerów i coachów

Jedynym minusem są bardziej skomplikowane przepisy prawne – w niektórych krajach cudzoziemcy nie mogą posiadać ziemi ani nieruchomości bezpośrednio. Warto współpracować z doświadczoną kancelarią lub lokalnym doradcą inwestycyjnym.

Wynajem turystyczny w miastach – nie tylko plaże i kurorty

Nie wszyscy turyści szukają wakacji nad morzem. Coraz częściej celem podróży są miasta – kulturalne stolice, miejsca wydarzeń, koncertów, konferencji czy maratonów. Wynajem krótkoterminowy w takich lokalizacjach może być równie dochodowy, a sezon nie ogranicza się wyłącznie do lata.

Miasta warte rozważenia:

• Wiedeń, Praga, Budapeszt – Europa Środkowa z dużą rotacją gości

• Amsterdam i Berlin – popularne wśród młodszych turystów

• Nowy Jork i Miami – jeśli myślisz globalnie i planujesz większą inwestycję

W dużych miastach warto inwestować w mniejsze apartamenty – typu studio lub z jedną sypialnią. Łatwiej je wynająć, a rotacja gości bywa intensywna.

Podsumowanie kosztów i zysków – czy warto?

Wynajem krótkoterminowy może być bardzo opłacalny, ale wymaga odpowiedniego podejścia. Oto najważniejsze czynniki wpływające na sukces:

Inwestując w apartamenty turystyczne, warto stawiać na wysoki standard, dobrą lokalizację i profesjonalne zarządzanie. Tu nie ma miejsca na przypadek. Jeśli zależy Ci na długofalowym sukcesie, powinna Cię zainteresować najlepsza agencja nieruchomości, która nie tylko sprzeda apartament, ale też zadba o jego wynajem, reklamę i obsługę na najwyższym poziomie.

Wynajem turystyczny to coś więcej niż trend – to dynamiczny model biznesowy, który przy odpowiednim podejściu pozwala łączyć pasję podróżowania z realnym zyskiem finansowym.